Зарубежная недвижимость: сегментация рынка

Зачем люди приобретают недвижимость за границей? Можно выделить несколько основных причин, каждой из которых соответствует свой сегмент рынка зарубежной недвижимости, слабо пересекающийся с остальными.

В первую очередь нужно отметить недвижимость для отдыха, приобретаемую в курортных зонах. (Мы не берем в расчет популярный на западе таймшер, который был дискредитирован в глазах россиян деятельностью разных мошенников.) Для российского покупателя недвижимость для отдыха – это, в первую очередь, недорогие приморские курорты, расположенные в Европе: Болгария, Черногория, Кипр, Испания… Затем идут «экзотические» курорты, вроде островов в Индийском океане. И в самом конце списка горнолыжные курорты, районы экологического туризма, и тому подобное.

Во вторую очередь выделим приобретение недвижимости для работы или бизнеса. Например, при частых и длительных командировках в какой-нибудь заграничный мегаполис будет правильнее (по деньгам и с точки зрения комфорта) обзавестись там квартирой. Как правило, для работы и бизнеса приобретаются квартиры в крупнейших деловых центрах мира, расположенных в США, в Великобритании, в Германии и так далее. Но, кстати, существует небольшой спрос на недвижимость для дела в курортных зонах (для поездок представителей туристского бизнеса), но не в местах массового скопления туристов.

В третью очередь можно выделить приобретение недвижимости с целью дальнейшей эмиграции (на длительное время или насовсем). Здесь можно выделить три основные направления: эмиграция для работы или ведения бизнеса, выезд на учебу или эмиграция с целью просто жить в хорошем месте (в том числе эмиграция пенсионеров). В последнем случае интерес для покупателя недвижимости представляет, например, такая страна, как Чехия: спокойная жизнь, относительно близкая культура, хороший климат, невысокая стоимость жизни, возможность путешествовать по соседним странам. Поэтому недвижимость в Чехии пользуется популярностью у тех российских граждан, кто ищет себе «тихую гавань». Но с другой стороны, Чехия подходящее место для жизни человека, ведущего бизнес по всей центральной Европе. В целом, анализ сайтов, предлагающих поиск недвижимости в Чехии, например http://demereo.eu/, позволяет сделать вывод, что в основном предлагается недвижимость для тихой жизни, а уже затем недвижимость интересная для людей планирующих работать в Чехии или вести в ней бизнес.

И наконец, отметим такую причину покупки иностранной недвижимости, как желание инвестировать свои деньги. Если деньги инвестируются в недвижимость с целью получения дохода, тогда выбираются, как правило, крупные города в динамично развивающихся странах. Но есть и такой вариант инвестирования в недвижимость, как защита от рисков. В этом случае нужен стабильный регион с предсказуемой динамикой цен, и на ум вновь приходит недвижимость в Чехии и в других странах Западной и Центральной Европы.

Итак, не существует единого рынка иностранной недвижимости внутри России, поэтому есть смысл обращаться к посредникам (вроде вышеуказанного http://demereo.eu/), работающим в конкретной стране и знающим ее рынок и законодательство. Последнее, кстати, очень важно при работе с иностранной недвижимостью, так как от местного законодательства зависят налоги, льготы и ипотека.

Метки статьи: недвижимость ; маркетинг ; Интернет-бизнес ;

    Оставьте свой комментарий!

Метки:

Архивы блога.

2011(1); 2011(2); 2012; 2013