Общая экономическая теория: Земля и агропромышленное производство.
Земельный рынок.

Поскольку земля является фактором производства, и одновременно принадлежит не производителям, а потребителям и государству, то возникает спрос на землю, а также предложение земли со стороны землевладельцев. Таким образом, возникает рынок аренды земли под производственные нужды.

Рынок аренды земельных участков не может быть единым, поскольку, например, владельцы сельскохозяйственных земель почти не конкурируют с владельцами земли в городах. Поэтому рынок земли сегментирован по назначению земель; из основных сегментов можно выделить: 1) рынок сельскохозяйственных угодий; 2) рынок земель производственного назначения в пределах поселений, а также в иных местах, обеспеченных инфраструктурой; 3) рынок земель под жилищное строительство; 4) рынок земель на побережье; 5) рынок лесных угодий; 6) рынки месторождений полезных ископаемых. Каждый из этих сегментов включает множество сегментов второго и третьего уровня, и т.д. Рынок аренды земли не может быть и географически единым.

Но существует и другой рынок земли, на котором продавцами выступают собственники земли, а покупателями другие потребители и государство. На этом рынке происходит не передача земли в аренду, а переход прав собственности на земельные участки. Продавцы земли выходят на этот рынок, если у них возникает дефицит бюджета. А покупатели выходят на земельный рынок с самыми различными целями.

Поскольку рынок земли крайне сегментирован, то он не может быть совершенным рынком. Оказывается, что рынок земли является несовершенным рынком с недостатком информации и высокими транзакционными издержками. На таком рынке обязательно возникнут посредники, занимающиеся информированием участников рынка, оценивающие земельные участки, сводящие продавцов и покупателей, помогающие в оформлении сделок. Этими посредниками выступают риэлторские компании, являющиеся профессиональными посредниками рынка недвижимости.

Нужна дополнительная информация по теме? Попробуйте следующее:

Все аспекты термина земля.

Базовые принципы назначения цены земельных участков.

Расширенная версия параграфа

Вернуться в раздел: Земля и агропромышленное производство.