Общая экономическая теория: Земля и агропромышленное производство.
Базовые принципы назначения цены земельных участков.
Сначала рассмотрим рынок аренды земельных участков для производственных нужд. В первую очередь, стоимость земельного участка будет определяться направлением его использования. Например, участок, отведенный под сельское хозяйство, будет оцениваться совсем иначе, чем участок, на котором разрабатываются полезные ископаемые.
Во-вторых, стоимость аренды земельного участка во многом будет определяться его редкостью. Т.е. чем меньше имеется на рынке подобных участков, тем большую цену будут требовать их владельцы.
В-третьих, стоимость аренды определяется качеством земельного участка, а также тем насколько качество участка изменится за время аренды.
Четвертым фактором, сильно влияющим на стоимость аренды земли, является срок аренды. Например, чем дольше время аренды, тем дольше землевладелец не сможет использовать свою землю альтернативным способом, а значит, тем более высокую арендную ставку он должен будет назначить. Другой пример, чем дольше срок аренды, тем ниже риски арендатора, и тем выгоднее ему повышать качество земельного участка.
Теперь посмотрим на ценообразование на рынке, где меняются собственники земельных участков. На этом рынке формируется цена земли. Причем некоторые принципы ценообразования с рынка аренды действуют, а некоторые – нет. Так например, перестает действовать принцип определения стоимости по способу использования земельного участка. Вместо этого при определении цены земли учитываются все возможные варианты ее использования, но наибольший вклад в цену дает наиболее выгодный способ использования.
Факторы редкости и качества земельного участка сохраняют свою значимость, а место фактора времени занимает фактор стоимости денег.
Нужна дополнительная информация по теме? Попробуйте следующее:
| 
