Пару слов об оценке рыночной стоимости недвижимости

Прежде чем начинать разговор об особенностях оценки в конкретных случаях, нужно сказать о том, что представляет собой данная процедура. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – это определение стоимости объекта в финансовом эквиваленте в условиях существующего рынка. Чаще всего подобного плана мероприятия необходимы во время приобретения квартиры, дома и прочей недвижности, а также оформления ипотеки, приватизации и (особенно) при спорах имущественного плана, в частности, раздела имущества, наследства и т. д. В том случае если наметилась необходимость провести оценку, рекомендуется обязательно обратиться за помощью в специализированные организации, имеющие право на проведения подобного плана сделок и имеющие большой опят в этой сфере. Специалисты в таких организациях не только проведут оценку, но и предоставят заказчику необходимые документы.

Однако, в данном случае необходимо понимать, что клиент также должен приложить пакет документации, поэтому его желательно подготовить заранее. В рамках статьи будет рассмотрена оценка непосредственно жилых объектов, поэтому речь будет идти о документах, которые нужны в этом случае.

Среди наиболее значимых нужно отметить паспорт владельца жилья, контактная информация, документы на недвижимость, например, выписка из ЕГРН либо техпаспорт БТИ. Нелишним предложить план границ, конечно, в том случае, если работа будет проводиться относительно отдельного строения, а также план объектов, которые расположены на территории, если речь идет о частных владениях, а на территории расположены другие строения. Такой подход предоставит возможность сделать максимально точный анализ. После того как все документы будут собраны, профессионалы могут начинать работать. Работа, в свою очередь, состоит из следующих стадий:

1. выявление перечня главных задач, стоящих перед оценщиком;
2. проверка и анализ собранных данных;
3. анализ самого эффективного применения объекта недвижимости;
4. мероприятия по оценке, с точки зрения расходов, сравнение с подобными предложениями на рынке, выявление отличий и сходств, а также доходности объекта на рынке;
5. оформление отчета в письменной форме, который дает исчерпывающую информацию по свойствам объекта недвижимости;

Равно как и, например, судебно трасологическая экспертиза, оценка объектов недвижимого имущества представляет довольно кропотливый процесс, требующий профессионального подхода. Поэтому заказать ее нужно заранее, а не тогда, когда имущественный спор уже дошел до стадии судебного разбирательства.

Метки статьи: ипотека ; недвижимость ; инвестиции ; сектор услуг ;

    Оставьте свой комментарий!

Метки:

Архивы Экономико - финансового Бюллетеня.

2010 - 2012;