Макро и Микро

     Базель 3: Реальная защита от рисков или излишняя нагрузка на экономику?

Главная

Бюллетень

Обратная связь

Блог

Новый Блог

Каталог

Архив

Поделись ссылкой:

В каких случаях строительная отрасль может вызвать рост экономики.

Уже много раз бывало так, что развитие какой-то одной отрасли приводило к бурному росту всей экономики и бизнеса какого-либо региона или целой страны, заметно повышая благосостояние населения. Исторически, регионы поднимались за счет металлургии и легкой промышленности, однако в последние десятилетия подъем отдельных регионов и стран происходил за счет автомобилестроения, судостроения и электроники. И не стоит забывать, что очень многие регионы подросли за счет туризма. Но, увы, курортов в мире не много.

Сказанное выше относится к большим регионам и целым странам, а расцвет небольших территорий нередко начинается со строительного бума и развития именно строительной отрасли. Но могут ли строительство и соответсвующая индустрия вместе с сектором производства стройматериалов стать двигателем экономического роста?

Пожалуй, ответом будет: «И Да, и Нет!»

С роста числа девелоперских проектов действительно может начинаться экономический бум, в США даже закрепилось название «строительный цикл» за циклом среднедолгосрочных колебаний темпов роста ВВП, который имеет продолжительность порядка 20 лет. И в других странах также можно наблюдать подобные циклы, но менее выраженные. Из последних примеров – бум на рынке недвижимости (и ее создания) начала 2000х в Испании, продолжавшийся примерно 10 лет. Но лишь в самых бедных странах, соседствующих с очень богатыми, такой бум может перерасти в долгосрочный рост, поскольку он привлечет иностранный капитал в экономику бедной страны, да и сам бум в строительстве в указанной ситуации будет порожден иностранными вложениями в недвижимость. (Таким способом вполне может вырасти региональный продукт туристически привлекательного региона, куда, после завершения самого строительного бума, еще долго будут идти инвестиции в сферу туристических услуг.)

Но если нет значительного внешнего спроса на недвижимое имущество, тогда местный спрос будет достаточно быстро исчерпан, и начнется провал в продажах объектов недвижимости, затем в их возведении, индустрии стройматериалов, затем металлурги и т.д. А значит, в экономике вместо устойчивого роста будут наблюдаться обычные среднесрочные колебания.

Для длительного сохранения повышенного спроса на недвижимость нужны особые условия, например, возникающие после стихийных бедствий. Восстановление крупных разрушений может растянуться на длительный срок, и это будет поддерживать рост в строительстве. Например, если государство будет спонсировать возведение сейсмоустойчивых зданий или зданий энергосберегающих, тогда, возможно, подъем будет продолжаться длительное время. Длительность подъема будет вызвана тем, что реновация недвижимости будет идти постепенно, т.е. по мере старения существующих зданий и накопления необходимых финансовых ресурсов их собственниками.

Также длительный подъем в области создания объектов недвижимости может наблюдаться при быстром росте населения, но чтобы рост населения сопровождался платежеспособным спросом, должен иметь место рост в остальных секторах, за которым строительная отрасль будет следовать. А вот ускорение роста населения при застое в экономике, скорее, затормозит рассматриваемый вид деятельности, чем ускорит его рост.

 

Чтобы рост, генерируемый строительной отраслью, был устойчивым, необходимо, чтобы в ней происходили революционные изменения, которые бы повышали спрос на недвижимость, повышали производительность труда (не только в строительстве, но и во всей экономике), а также стимулировали развитие смежных производств. Без этого спрос будет исчерпан достаточно быстро, если, конечно, не будет иностранных инвестиций в недвижимость.

Однако, строительство – отрасль консервативная, революции в ней маловероятны, тем более такие, что затронули бы и все смежные сектора. Настоящая революция в данной сфере произошла примерно 100 лет назад, когда в США началась эпоха небоскребов. Тогда вертикальный рост городов задавал темп развития производственного потенциала общества в течение нескольких десятилетий… В настоящее же время в строительстве постепенно осваивают те наработки, которые были сделаны в других отраслях, и притом достаточно медленно. Например, «умный дом», управляемый электроникой, до сих пор остается фантастикой (для подавляющего большинства потребителей), хотя указанной концепции уже несколько десятилетий. Точно так же и инновационные стройматериалы, хотя и появляются, не дают такого экономического эффекта, который бы заставлял собственников срочно сносить старые здания и возводить новые. Поэтому внедрение таких материалов идет весьма медленно.

Строительная сфера могла бы генерировать рост и другим способом. Например, если бы общая квалификация работников в ней была бы высокой, то во время спада в стройсекторе рабочие уходили бы в другие отрасли и повышали бы там производительность труда. Но, к сожалению, подавляющее большинство работников в строительстве имеет низкую квалификацию и с трудом находит работу в других местах. А если и находит, то труд бывших строителей оказывается низкопроизводительным.

 

Итак, нужно действительно сделать вывод, что строительство может служить генератором кратковременного экономического подъема (лет на 5), но очень редко способно вызвать реальный долгосрочный и устойчивый рост экономики. А потому, видя, что в этой сфере начинается бурный рост, стоит не радоваться, а заранее подумать о том, что произойдет в ближайшее десятилетие и, возможно, немного остудить этот бум. Например, чтобы остудить бум в постройке жилых домов, стоит усложнить условия ипотечного кредитования, и можно немного повысить налоги на недвижимость.

Хотя, если рост имеет инновационную основу или идет за счет иностранных инвестиций, которые ведут за собой новые инвестиции, этот рост можно и поддержать. В этом случае все будет зависеть от целей правительства и прочих макроэкономических показателей.

Предыдущее: Компания Альпари. VIP-условия торговли на Форекс  Следующее: Строительная отрасль в России. Может ли она генерировать рост.

 

Метки статьи: ипотека ; недвижимость ; иностранные инвестиции ; инновации ; экономический цикл ; строительство ;


    Оставьте свой комментарий!

Имя / Псевдоним : E-mail :
Ваш Комментарий (Тэги запрещены, Писать кириллицей) :
 
Рег. № :
Пароль :

или зарегистрироваться
Введите Рег № и Пароль,
а затем выберите
Параграф или № задания,
чтобы увидеть
полный текст или подробное решение

Метки:

мировая экономика
банковское дело
госбюджет
финансовый кризис
дефицит бюджета
госдолг
валюта
евро
евросоюз
инфляция
центральный банк
денежная масса
кредит
ипотека
недвижимость
регулирование банков
политэкономия
инвестиции
иностранные инвестиции
инновации
экономический цикл
автопром
сектор услуг
малый бизнес
конкуренция
экономические риски
маркетинг
туризм
страхование
строительство
монополии
сырьевой сектор
внешнеэкономическая деятельность

 

Архивы Экономико - финансового Бюллетеня.

2010 - 2012;

Нужна еще информация? Воспользуйтесь поиском: