Стандартная версия страницы.  

Микроэкономика: Теория Производства. Производственные Факторы.
Основные производственные факторы : Земля, недвижимое имущество, инфраструктура.

Земля как фактор аграрного производства. Как уже отмечалось ранее, функция земли, как фактора производства двояка : С одной стороны земля выступает основным производящим фактором в аграрном производстве; с другой стороны земля необходима для размещения иных производств. Одновременно в ней же заключены все необходимые для производства природные ресурсы.

Наиважнейшей характеристикой земли как фактора аграрного производства является ее плодородие, которое измеряется урожайностью выращиваемых на этой земле сельскохозяйственных культур. Плодородие земли убывает в ходе аграрного производства. Но плодородие может быть вновь увеличено за счет разных агротехнических мероприятий, а также в ходе естественного накопления плодородия на неиспользуемых землях.

Плодородных земель не хватает, и в течение всей человеческой истории происходил поиск новых плодородных земель для обработки, а кроме того, происходил поиск приемов хозяйствования, способных получать достаточные урожаи с малоплодородных земель. Из-за нехватки плодородных земель увеличить производство в короткой перспективе можно только за счет вовлечения в сельскохозяйственный оборот неплодородных земель, которые, из-за низкой продуктивности, характеризуются более высокими издержками выращивания продукции. Именно по этой причине происходит падение предельной производительности земли при росте аграрного производства, и по этой причине резко возрастают издержки.

Земельная аграрная рента. Поскольку земель пригодных для обработки не хватает, то за право пользования любым земельным участком нужно платить, вне зависимости от плодородия. В этой ситуации цена права пользования участком именуется абсолютной земельной рентой. Поскольку земельные участки различаются по плодородию и другим параметрам, то и плата за пользование участком, т.е. земельная рента, отличается от одного участка к другому. Разницу между рентой для конкретного участка и абсолютной рентой называют дифференциальной рентой. В первую очередь дифференциальная рента зависит от имеющегося плодородия участка.

Земля как место для размещения промышленного производства. Земля необходима также и для размещения промышленного производства. При этом плата за эту землю не будет меньше, чем плата за ее использование в сельском хозяйстве.
Заметим, что земель, пригодных для размещения промышленности не так и много, поскольку участок, где может располагаться предприятие должен удовлетворять нескольким важнейшим условиям :

1. Предприятие должно находится поблизости от достаточного по размерам источника рабочей силы.
2. Предприятие должно быть обеспечено транспортной, энергетической и коммунальной инфраструктурой.
3. Предприятие должно находится поблизости от источника сырья.
4. Предприятие должно находится вблизи от рынка сбыта.
5. Предприятие должно иметь возможность сбрасывать свои отходы в окружающую среду.
6. (Для сферы услуг) Поблизости от предприятие не должно быть конкурентов.

Таким образом, земельные участки для размещения предприятий более редки, чем сельскохозяйственные земли и требуют больших вложений капитала (девелоперские инвестиции), поэтому земельная рента для участков под предприятиями обычно гораздо выше. И для увеличения производства (если исчерпаны возможности старого участка) чаще всего приходится арендовать участки с более высокой ценой.

Недвижимость: здания и сооружения. Поскольку здания и сооружения многие предприятия арендуют вместе с земельным участком, то мы вправе объединить землю и недвижимое имущество находящееся на ней в единый фактор производства. В результате производственные и складские площади, мощность коммунальных сетей и пропускная способность подъездных путей оказываются важным ограничителем объема производства на краткосрочном временном интервале. При этом издержки предприятия на аренду недвижимого имущества и земли постоянны, т.е. не зависят от объемов производства.

На длинных интервалах равновесной ценой недвижимости будет величина инвестированного в нее капитала, умноженная на соответствующую процентную ставку.

Нужна дополнительная информация по теме? Попробуйте следующее:

  Основные производственные факторы : Человеческий капитал.

  Дополнительны факторы производства : Природные Ресурсы.

Вернуться в раздел: Теория Производства. Производственные Факторы.